Análisis de costo de vivienda en el país posicionan a Tijuana como una de las ciudades donde el precio promedio de las casas es mayor en 10.8% comparado a otros estados
¡Híjole! pues no solo la renta y la comida, por ejemplo, son más caras en Tijuana… ahora también las casas, eso lo hemos escuchado muchas veces en conversaciones, pero ahora se confirma.
El costo de la vivienda en Baja California registró un notable aumento del 10.8 % durante el primer semestre del año, ubicándose por encima del promedio nacional, con un precio promedio de 2 millones 211 mil pesos por unidad, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Este incremento supera la variación media nacional, que se situó en 8.4 % para el mismo periodo. Según datos de la SHF, el valor promedio de una vivienda adquirida con crédito hipotecario fue de 1,862, 524 pesos a nivel país.
BAJA CALIFORNIA CON MAYOR ALZA
Baja California se encuentra entre estados como Quintana Roo (13.5 %) y Tlaxcala (13.4 %), con los aumentos más altos en México.
Durante el primer trimestre de 2025, el aumento en la entidad fue aún más notorio, alcanzando un 10.9%.
Recientemente, otra institución, el Centro de Estudios Económicos de Baja California reportó un costo medio de vivienda de 2,272,653 pesos en el primer trimestre, lo que representa un crecimiento de 34.7 % en comparación con igual periodo de 2024, y un aumento de 151.5 % respecto de 2018.
En particular en el municipio de Tijuana, el valor de las viviendas creció 11.1 % entre enero y marzo de 2025, mientras que en Mexicali el alza fue de 10.7 %.
A QUÉ SE DEBE QUE SEA MÁS CARO
La Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT) señala que este incremento que ha variado entre 10 % y 15 % anual en los últimos cuatro o cinco años, responde a una demanda múltiple: locales, migrantes nacionales y ciudadanos de Estados Unidos que al adquirir en dólares elevan la competencia y los precios.
La falta de vivienda accesible y terreno disponible acelera estos incrementos.
María Esther, ama de casa de 30 años, considera la situación como difícil: comparte una renta de 500 dólares con su familia y señala que ha visto casas arriba del millón en Villa del Real y Cucapah.
Mientras tanto, Julio Del Valle, profesionista, comenta que planea buscar vivienda en Tecate o Rosarito, pues “comparado con el salario promedio de Tijuana, los precios no corresponden” y “van a partir de 2 millones de pesos”.
HACIA DÓNDE VA ESTA SITUACIÓN
El crecimiento del costo de vivienda en Baja California representa un serio problema para sectores medios y trabajadores locales, cuya capacidad económica no se ha ajustado al ritmo de precios.
La distancia entre el mercado inmobiliario y los ingresos se amplía, generando con ello que muchas familias se vean forzadas a buscar por zonas periféricas.
Más información
Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT)
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